房地产五证办理顺序是怎样的 _云知道

大家在购房时除了要看开发商规模和资质之外，还要看开发商五证是否齐全，这样才不会损害自己的利益。那么房地产五证办理顺序是怎样的呢？买五证不全的房子有哪些风险呢？下面就跟着编辑一起来看看吧！

房地产五证办理顺序是怎样的：
房地产五证办理顺序为：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证。只有前面四证办完，并且工程总投资到达30%后，才能申请《房屋预售许可证》。

买五证不全的房子有哪些风险：
【房地产五证办理顺序是怎样的】1、骗取定(订)金
有些开发商为了骗钱，土地相关证件都还没办齐，就先将售楼部搭起来，沙盘一放，广告一播，看起来金碧辉煌就能吸引客户，让购房者先缴纳定金，等钱一到手就卷款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商证件齐全，则说明开发商没有建造商品房的资质、也没有出售商品房的资格，这样的房屋你还敢买吗?

3、一房多卖
很多不法开发商会使用非正式的合同跟购房者签约，导致购房者拿到房产证，甚至造成“一房二卖”的现象。
4、房贷难贷型
一套房屋就算价格再低也要几十万，这对于很多家庭来说可是一笔大数目，根本无法一次支付，只能从银行贷款，而房屋五证不全是无法贷款的。
5、混淆商住房与住宅型
五证不全的房屋看不出房屋性质，所以很多开发商会混淆商住房和住宅的性质，购房者付完款之后才知道上当受骗了。