众所周知,购买楼盘与开发商打交道的时候,要求开发商出具五证一书,这个五证是非常重要的,它是开发商销售房子的一个必要条件,购房者应该如何查询房产五证?
一、房产五证怎么查询
1、要了解开发商是否具备五证,可以直接通过当地的规划局或者房管局的公告进行查询,或者直接到当地的办事大厅,输入这个楼盘或者证件号码,就能够了解到是否具备了五证 。
2、这里面的预售许可证是必须要齐全的,因为如果开发商没有取得,房子的销售行为就是违法的 。
![房产五证怎么查询](http://pic.yunnanlong.com/221219/2141133233-0.jpg)
3、五证不齐全,商品房的买卖就不会受到法律的保护,不属于合法交易的范畴领域,开发商所签订的合同也无效 。
![房产五证怎么查询](http://pic.yunnanlong.com/221219/214113H37-1.jpg)
4、预售许可证是最后一关,也就是说前面的四证都有了,才会颁发预售许可证,所以只要没有预售许可证,就说明无证不齐全 。
5、查询的时候也可以直接通过官方网站或者到银行查询也是可以的,因为银行扮演着重要的角色,尤其是放贷的时候,银行对于开发商的审核也比较严格 。
【房产五证怎么查询】
![房产五证怎么查询](http://pic.yunnanlong.com/221219/2141131156-2.jpg)
二、开发商的五证不全,有什么后果
1、若是开发商五证不齐,那么你与开发商所签订的合同就无效的 。虽然有的人付了钱签了合同,开发商很可能收了钱就会跑路,甚至会发生一房多卖的问题,会引发很多的纠纷 。
2、如果没有五证,开发商建造的房子质量也无法得到保障 。因为如果房子没有五证,就说明开发商没有建造房子的资质,更加没有出售的许可,这样的房子很难有保障,容易出现偷工减料,以次充好的局面 。
![房产五证怎么查询](http://pic.yunnanlong.com/221219/2141131332-3.jpg)
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