二套房交易要交什么税

2022-12-19 云知道

买房子的时候，涉及到是首套房还是二套房的问题，都是以家庭为单位的。如果购买的是二套房，怎么能够认定？并且在二套房交易的过程中要交什么税，我们需要要搞清楚这些问题的答案，才能够更好购买。

一、二套房交易要什么税
1、按照我国的法律规定，进行二套房交易的过程中，涉及到的税费主要有土地增值税。如果是一些公房，是可以免征收的。但是如果是投资性的，就需要按照征税额再减去成交价来计算土地增值税是多少。
2、还有房产税主要就是以房屋产权人为纳税对象，从目前来看并没有普及开来。但是如果你在上海和重庆，购买的房产一律都要交房产税，未来房产税在每座城市都会普及的。
【二套房交易要交什么税】

3、还有契税，而契税的缴税比例会按照二套房的实际面积来决定，一般要达到3%~5%之间。
4、还有一种就是在交易的过程中涉及到的手续费或者产生了管理费，价格不是特别高。

二、如何认定二套房
有的人名下有了一套房产，还是想要再买第2套房子，我们就需要知道二套房的认定标准，因为对于首套房和二套房贷款的话，首付和贷款的利率是不同的。
1、如果父母名下有登记住房，再次购房是用小孩子的名义再购买房子，这种情况，也会按照二套房政策来执行，因为是以家庭为单位的。
2、如果孩子还没有成年，但是名下已经有了房产，但是等到他长大了之后，如果再贷款买房子也会被认定是二套房，所以不要轻易将房产过户到未成年孩子的名下。
3、如果个人名下已经买了一套房子并且是全款的，还想要再贷款买一套房子，这种情况之下，因为已经有房产，再申请贷款，也会被认定二套房。
4、有些人第1次购买采用的是商业贷款，第2次购买采用的是公积金贷款，已经在银行当中贷过款，都会被认为二套房。

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