房产过户的方式有买卖、赠与等多种方式 ， 不少父母为了子女考虑 ， 会将自家名下的房子赠与给子女 ， 那么将房子赠与他人存在哪些弊端呢？接下来编辑就简单的给大家介绍一下赠与的房子有什么坏处 。
【赠与的房子有什么坏处】一、赠与的房子有什么坏处
1、赠与房子的流程复杂 ， 税费也相对较高 。和房产买卖过户相比 ， 赠与房子还需办理公证手续 ， 缴纳公证费用 。如果赠与的房子满五唯一并且受赠人没有住宅 ， 那么办理房产过户手续 ， 税费会更低一些 。比如说房产买卖过户时可享受契税优惠政策 ， 增值税、个人也能免征;而房产直系亲属等之间的赠与虽然能免征个税、增值税 ， 但是需全额缴纳契税 。除此之外 ， 受赠人再次出售房产时 ， 需按房款缴纳百分之二十的个税 。
2、大家将房子赠与子女时也要考虑情况 ， 我们将房子赠与未成年子女 ， 如果将来家庭出现了经济困难 ， 出售房产会很麻烦甚至无法处分房产 。如果将房产赠送给已婚子女 ， 没有特别说明 ， 赠与的房产属于夫妻共同财产 ， 万一子女离婚 ， 房产也会被分割 。
二、房产赠与流程有哪些
首先赠与双方需签订好赠与合同 ， 然后携带着房产证到房管局契税窗口缴纳契税 ， 并且到公证处办理房产公证手续 ， 缴纳好公证费 。最后携带房产证、赠与书等资料办理好房产过户手续 。大家在办理房产赠与手续时 ， 要明确赠与的对象 ， 并且可在合同中约定好赠与的义务等内容 ， 例如父母将房产赠与子女 ， 如果子女不孝顺可撤销赠与等等 。
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