房子类型有很多,有一种叫做还原房,什么是还原房?它和商品房之间有什么区别?
一、还原房是什么意思
1、所谓还原房,其实就是拆迁之后的回迁房 。这类房子后期可以办理房产证,办理的时候,需要带上你本人的身份证,包括当初的拆迁协议以及安置的证明材料,需要在拆迁单位的配合之下,到当地的房管部门去办理不动产转移的登记 。
2、办理好了之后,再将还原房向外转让的时候,要补交土地出让金 。双方就要带上身份证,包括合同以及不动产权证,缴纳的契税、发票等等,到当地的房管局去办理申请转移的登记手续 。
3、对于办理不动产权证书没有一个时间的规定,只要符合了条件,就能够去办理登记的手续 。但是并不是所有的房子都能够办理产权登记手续的,有些就不能够拿到房产证,如果拿不到,后期就不能够正常的买卖或者赠送、出租 。
![还原房是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/221220/0310116036-0.jpg)
二、还原房和商品房有什么不同
1、两者的交易时间是不同的,如果是进行还原房的交易,在整个过程当中,会受到诸多方面的限制 。而且还规定了几年之内,不能够在市场上自由的交易 。
![还原房是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/221220/0310111452-1.jpg)
【还原房是什么意思】2、但是如果购买的是商品房,它就没有这些要求,只要办理了过户手续,拿到了房产证,这套房子就是你个人的,想要出售就出售 。
3、两者的产权也不同,如果是还原房,只有完全的房屋权,但是它没有土地使用权,后期只有缴纳了土地出让金,才能够拥有完整的产权 。但是商品房就不一样了,它能够拥有 。
![还原房是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/221220/0310111P6-2.jpg)
4、两者的质量是不同的,商品房的质量相对来说要更加好一些,更加让人放心 。但是如果是还原房,毕竟是拆迁房,可能利润受到限制,材料方面、质量方面,就会偷工减料 。
![还原房是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/221220/0310111212-3.jpg)
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