房产共有情况分几种 _云知道

二手房周边配套设置更完善，因此受到很多购房者的青睐，大家再购买二手房时会遇到房子属于共有房产的情况，购买共有房产容易出现产权纠纷，大家在购买这类房产时一定要留心，那么房子共有情况可以分为几种呢，购买共有房产时又需注意哪些问题？接下来编辑就简单的给大家介绍一下。

一、房产共有情况分几种
按份共有和共同共有。一般按份共有指的是多个购房者按照自己的出资额确定房产的份额，然后根据自己所拥有的份额享受享有相依份额的权利和义务，根据相关规定，在征得三分之二共有人同意，是可以出售房产的。共同共有指的是房子所有的权利人对房产享有共同的权利和义务，一般出售房产需征得全部共有人的同意。

二、买共有房产要注意什么
1、大家在购买共有房产时，一定要了解清楚房子共有人是否都同意出售房子。根据相关政策规定房子为共同共有，如果其中一方不同意出售，另一方是无权出售房子的，擅自出售房子会被认为合同无效。如果我们购买的按份共有的房子，也需了解其共有人是否都同意，如果只是购买其中一个的房产共有份额，那么我们可要求卖方出具其他共有人放弃优先购买权的公证书。

2、无论我们购买哪种类型的房子，大家再买房前一定要了解房子的相关信息。例如我们要了解清楚房子的房龄，房龄和我们申请的房贷息息相关，很多银行对于住房贷款所抵押的房子房龄有所限制，通常房龄不能超过20年。除此之外，我们需检查房子是否存在漏水等质量问题，了解房子采光如何，是否容易受到街边噪音污染、小区周边的交通如何、划分在哪个学区等等。