二手房周边配套设置更完善,因此受到很多购房者的青睐,大家再购买二手房时会遇到房子属于共有房产的情况,购买共有房产容易出现产权纠纷,大家在购买这类房产时一定要留心,那么房子共有情况可以分为几种呢,购买共有房产时又需注意哪些问题?接下来编辑就简单的给大家介绍一下 。
![房产共有情况分几种](http://pic.yunnanlong.com/221220/0FP0H06-0.jpg)
一、房产共有情况分几种
按份共有和共同共有 。一般按份共有指的是多个购房者按照自己的出资额确定房产的份额,然后根据自己所拥有的份额享受享有相依份额的权利和义务,根据相关规定,在征得三分之二共有人同意,是可以出售房产的 。共同共有指的是房子所有的权利人对房产享有共同的权利和义务,一般出售房产需征得全部共有人的同意 。
![房产共有情况分几种](http://pic.yunnanlong.com/221220/0FP0D53-1.jpg)
二、买共有房产要注意什么
1、大家在购买共有房产时,一定要了解清楚房子共有人是否都同意出售房子 。根据相关政策规定房子为共同共有,如果其中一方不同意出售,另一方是无权出售房子的,擅自出售房子会被认为合同无效 。如果我们购买的按份共有的房子,也需了解其共有人是否都同意,如果只是购买其中一个的房产共有份额,那么我们可要求卖方出具其他共有人放弃优先购买权的公证书 。
![房产共有情况分几种](http://pic.yunnanlong.com/221220/0FP04448-2.jpg)
2、无论我们购买哪种类型的房子,大家再买房前一定要了解房子的相关信息 。例如我们要了解清楚房子的房龄,房龄和我们申请的房贷息息相关,很多银行对于住房贷款所抵押的房子房龄有所限制,通常房龄不能超过20年 。除此之外,我们需检查房子是否存在漏水等质量问题,了解房子采光如何,是否容易受到街边噪音污染、小区周边的交通如何、划分在哪个学区等等 。
![房产共有情况分几种](http://pic.yunnanlong.com/221220/0FP02N9-3.jpg)
【房产共有情况分几种】
推荐阅读
- 绿本房产证5年后可以买卖吗
- 实际出资人可以要回房产吗
- 地暖进水不热什么情况
- 拆迁房怎么办房产证
- 房产税对商铺的影响是什么
- 为什么有的房子没有房产证
- 共有产权房可以落户吗
- 夫妻房产更名需要什么资料
- 安置房可以办房产证吗
- 松江房地产交易中心电话是多少