大家都知道房屋都有一个产权年限,因此在购房时大部分人都会比较关注这方面 。要知道购房与产权年限是有很大关系的,而很多人是对40年产权的商品房比较有好感 。那么,为什么商品房产权40年呢?房屋产权年限不同有什么影响呢?下面编辑就带大家一起来了解了解 。
为什么商品房产权40年
由于每块土地在性质有一定的差异,因此开发商拿地的成本也都不一样 。40年产权的拿地成本是中最好的,其次是50年产权的,而最高的拿地成本就是70年产权,因此对应的房价就是70年产权的房价最高,40年产权房价最低,而50年产权则是处于中间位置 。
房屋产权年限不同有什么影响
1、户口办理规定不同
40年产权年限房屋属于商用性质,这种性质的房屋是无法办理户口迁移的,若是购买此性质的房屋,那么后期还会影响到孩子学业上的问题 。但70年产权的民用住宅就无需担心这些问题了,它办理迁户是没有问题的 。
2、房屋价格不同
有在售楼处了解过房价的人都应该知道,由于40年产权与70年产权的房屋在土地性质上有所不同,因此房产开发商的拿地成本也不一样,70年产权的房屋拿地成本会比较高,而40年产权的房屋拿地成本就没那么高,所以很多人会选择40年产权的房屋 。
3、面临的风险不同
40年产权商用性质的房子,它最大的政策风险就是不确定性,一旦政策上决定限制商业用房不能改成商住房的话,那么对已经买商住房或者准备买房的购房者来说就非常不利 。
【为什么商品房产权40年】
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