二手房过户卖方需要准备哪些材料 _云知道

如今二手转让的房屋是比较热门的一种，相比新的房子而言，二手的程序也会更加复杂一点，因此提前准备好材料可以缩短我们等待的时间，那二手房过户卖方需要准备哪些材料呢？一起来看看吧。

【二手房过户卖方需要准备哪些材料】一、二手房过户卖方需要准备哪些材料
需要准备可证实房子所有人的有效身份证件，如果是外地人那么还需要提交有效的借住凭证；需要有效且正规的产权证明；需要网签的买卖合约；需要缴纳税负的票根等等。办理过户时要带初始文件以及对应的扫描件一同前往房管所办理。

二、二手房过户有哪些注意的事项
1、签订合约的时候需要做好违约的设想以及处理，这样可以避免后续因为一些意外导致的违约行为进行处理，减少不必要的麻烦。其中应该要包含可能出现的事项以及金额等，并且约定期限，这都能保障双方的利益。
2、清算相关的费用金额，减少后续纠纷，这一点很多买方会忘记，但是有些费用并不是由买方承担的，那么就要在签订合约的时候，过户之前将水电气、维修金等费用清算好，若需补交那应该缴纳完毕后再过户。