如今二手转让的房屋是比较热门的一种 ， 相比新的房子而言 ， 二手的程序也会更加复杂一点 ， 因此提前准备好材料可以缩短我们等待的时间 ， 那二手房过户卖方需要准备哪些材料呢？一起来看看吧 。
【二手房过户卖方需要准备哪些材料】一、二手房过户卖方需要准备哪些材料
需要准备可证实房子所有人的有效身份证件 ， 如果是外地人那么还需要提交有效的借住凭证；需要有效且正规的产权证明；需要网签的买卖合约；需要缴纳税负的票根等等 。办理过户时要带初始文件以及对应的扫描件一同前往房管所办理 。
二、二手房过户有哪些注意的事项
1、签订合约的时候需要做好违约的设想以及处理 ， 这样可以避免后续因为一些意外导致的违约行为进行处理 ， 减少不必要的麻烦 。其中应该要包含可能出现的事项以及金额等 ， 并且约定期限 ， 这都能保障双方的利益 。
2、清算相关的费用金额 ， 减少后续纠纷 ， 这一点很多买方会忘记 ， 但是有些费用并不是由买方承担的 ， 那么就要在签订合约的时候 ， 过户之前将水电气、维修金等费用清算好 ， 若需补交那应该缴纳完毕后再过户 。
3、不要一次性交付 ， 至少分成两次交纳 ， 第一次可以选择在签约时 ， 最后一次应该在过户成功后 ， 当然为了双方的利益 ， 应该在合约中明确规定交纳金额以及期限 ， 如果为能如约支付那就算违约 ， 这时就可以通过违约的方式来解决 。
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