很多学校和单位都有家属楼 ， 要是职工或职工家属购买 ， 就会有很多额外的优惠 ， 有的甚至可以免费住 。但是有些人可能想要买家属楼 ， 那么家属楼产权归谁呢？下面我们一起来了解下！
学校的家属楼产权归谁
家属楼属于集体产权房屋 ， 买房时只有买卖合同没有房产证 ， 并且这种家属楼也是小产权房 ， 拿不到正式房产证 ， 因此不构成真正法律意义上的产权 ， 小产权房只有使用权 ， 没有所有权 。而且这种房产需要补交土地出让金才可自由买卖交易 。
购买家属楼有哪些弊端
一、无房产证
建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益的唯一合法凭证 ， 依法登记的房屋权利受国家法律保护 。"家属楼是集体性质的土地使用权 ， 房屋无法进行买卖或转让 ， 也无法取得房屋所有权证 。
二、不能用于抵押和贷款
《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押 ， 乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押 。贷款和抵押是要登记的 ， 而登记唯一凭证就是房产证 ， 而家属楼没有房产证 ， 所以不能抵押贷款 。
三、易产生纠纷 ， 房屋没有保证
家属楼属于集体产权房 ， 房产归属不明确 ， 没有房产证也没有土地证 ， 不具备正规的房屋买卖合同 ， 而只是签一份租赁合同 ， 合同上的房屋性质也与实际有很大不同 。所以购买家属楼容易发生房产纠纷 ， 房屋没有保证 。
【学校的家属楼产权归谁】
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