如何办理房产过户手续 _云知道

【如何办理房产过户手续】在办理房屋过户手续的时候，也有一定的流程，需要按照正确的流程办理，不同过户形式的过户手续都是不一样的。下面就由编辑来为大家简单的介绍一下，希望能够起到一定的帮助。

一、如何办理房产过户手续
1、买卖双方需要在办理过户手续之前签订购房合同，而且要在签订购房合同后的30天以内，办理房产过户的手续。
2、需要携带相关的材料到当地的房管局提出申请，一定要将材料准备齐全，工作人员会在15天以内给出受理申请的答复，如果审核通过需要缴纳相关的税费，如果审核没有通过，需要重新准备材料，并且重新申请。
3、在审核通过缴纳完相关税费的情况下，是由当地的房管局帮忙办理过户的手续，并且购房者可以拿到相应的房产证。
整个过户的流程还是比较简单的，可以按照以上的方式办理。

二、房产过户的注意事项
1、如果当事人没有办法亲自到场办理，要由委托人携带委托书以及相关的证明材料先去办理。
2、办理过户的时候，买卖双方都需要到场，而且要将相关的材料准备齐全，才能够办理过户的手续。
3、如果不是住宅转移，还需要提交土地使用权证书，并且房屋在以出租的情况下，如果购买者并不属于承租人，那么需要先提交承租人放弃购买权的证明。

三、房屋过户的主要形式
主要形式有三种，分别是继承、买卖以及赠与。这三种不同的形式，过户的流程都是不一样的，需要结合实际情况来选择合适的过户形式。
1、并不是什么情况下都可以采取继承的方式来办理房屋过户的，只有在房屋所有人去世的情况下，才能够采取继承的方式办理，如果房屋所有人在身前立下了遗嘱，需要按照遗嘱上面的内容来继承房产。
2、如果采取买卖的方式来办理过户，那么买卖双方是需要支付税费的，而且要签订买卖合同。
3、如果采取正确的方式办理过户，在过户的时候也需要支付相应的税费，而且需要签订赠与的合同。