公寓需要的费用比住宅需要的费用更低,可以满足青年人的需求,不过需要注意的问题也不少,而南浦时代是新开发公寓,吸引了大多数人前往 。那么广州南浦时代公寓合法吗,以及购买公寓有哪些要注意的,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧 。
![广州南浦时代公寓合法吗](http://pic.yunnanlong.com/221220/1F6411E7-0.jpg)
一、广州南浦时代公寓合法吗
广州南浦时代公寓是合法的 。南浦时代公寓是属于使用权的公寓,并不是别人口中的小产权房,依靠政府而建设,是作为扶持的房产,拥有齐全的证件,受到法律的保护 。而且公寓的面积普遍是在30~50平米,房子总价比较便宜,适合中层阶级购买 。
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二、购买公寓有哪些要注意的
1、由于公寓是属于商业性质的土地,和住宅用地是完全不同的,拥有的产权年限也比较少,一般是40年或50年 。而且商业性质公寓的土地使用权到期之后,需要补高额低价方可继续使用 。
【广州南浦时代公寓合法吗】2、要知道,出售公寓和普通住宅是完全不同的,出售普通住宅是不需要交付土地增值税的,而出售公寓则必须要交土地增值税,为增值部分的30%或者60% 。另外,还需要征收5.5%营业税 。
![广州南浦时代公寓合法吗](http://pic.yunnanlong.com/221220/1F6413433-2.jpg)
3、虽然说购买公寓是不受当地限购限贷政策的,但是由于是属于商业性质的住房,能够贷款的金额最高是房款总额的50%,而且贷款的年限是不能超过10年 。
4、公寓在日常生活中所是使用的水电费、燃气费更贵,接近普通住宅的2倍 。而且购买公寓入户,是无法获得学位的,后期升值的空间也比较小 。
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关于广州南浦时代公寓合法吗,以及购买公寓有哪些要注意的,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?广州南浦时代是合法的公寓,想要购买的,可以根据自身的实力和需求而定,确保后期能够正常居住 。
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