现在楼市是一个比较紧张的状态 ， 所以很多刚需族在碰到有优惠的房子时 ， 会比较着急 ， 从而忽略掉一些重要的信息 ， 但其实这是存在很大风险的 ， 尤其是一些产权不清晰的房子 。那么 ， 工抵房可以按揭吗？购买工抵房需要注意哪些问题？下面就跟编辑一起来简单的了解一下吧 。
【工抵房可以按揭吗】一、工抵房可以按揭吗
不可以 ， 所谓工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下 ， 为让工程项目继续进行 ， 将房产的使用权抵押给银行 ， 或者材料供应商 ， 所以在开发商解押之前 ， 购房者不可以再次办理按揭抵押 ， 而且购买这类房子是存在很多风险的 ， 所以业主在购买前 ， 必须谨慎考虑 。
二、购买工抵房需要注意哪些问题
1、工抵房到底跟谁签合同
虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商 ， 但最终的归属权还是属于开发商 ， 所以在购买工抵房的时候 ， 应该是跟开发商来签订购房合同 ， 但如果工抵房已经办理过户手续 ， 那房屋产权人则是债权人 ， 需要跟他来签订购房合同 ， 注意购房应以房产证为主 ， 可以在签合同前 ， 要求对方出示产权证 。
2、出问题谁来承担
从法律层面来说 ， 购房出问题后 ， 责任人应该是签合同的人 ， 所以虽然跟开发商签合同只是走走形式 ， 但必须要按照规定 ， 承担相应的成果 ， 很多人以为真实卖方另有其人 ， 所以出问题之后 ， 就应该找他 ， 这种想法是错误的 ， 因为债权人对商品房没有销售权利 ， 所以即便签订购房合同 ， 也是无效的 ， 所以签合同 ， 必须慎重 。
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