现在市面上房屋的种类多种多样，那么洋房和住宅的区别是什么呢？
一、洋房和住宅的区别是什么
1、价格不一样，洋房的价钱正常会昂贵些，物业费也会比较高，普通住宅的价格和物业费都比洋房要低 。
2、建筑外表不一样，洋房大多是6层以下的，它的建筑风格偏向国外，绿化率高，位置大多在郊区，会赠送花园和露台 。住宅可以分为多层、小高层、高层，这里面高层最高大多超过30层，有些楼层没有电梯，楼梯大多是作为多层住宅的主要交通路径，通常情况下没有车库和花园 。
3、容积率不同：洋房容积率在1.2到1.5，而住宅容积率多在2.8到3 。
4、公摊面积不一样，正常情况下住宅的公摊面积大些，为百分之25，即一套100平米的房子，公摊面积占25个平方，而花园洋房的公摊面积较小，房屋的使用率能够达到约百分之87 。
二、洋房的特点是什么呢
1、低密度洋房里面通常都会搭配丰富的自然景色 。
2、密度洋房的户型通常很大，设计的时候会考虑到现代人的生活方式，能将居住、休闲、娱乐三位一体 。
3、为了满足聚会娱乐的需求，设计的时候要参考主人的风格喜好，休闲玩乐的领域一定要设计的自然简洁，私密空间是当做休息的地方使用，要确保能够满足人们的高品质生活需求，且设计必须突出对应的功能 。
【洋房和住宅的区别是什么】
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