买房子的时候 ， 如果开发商赠送了露台 ， 居住之后发现了露台有漏水的问题 ， 那么这个责任如何划分？
【赠送露台漏水责任归谁】一、赠送露台漏水责任归谁
1、可以按照两种类型来划分 ， 一种就是这个露台到底是谁的 ， 如果是业主本人 ， 独立享有使用权 ， 楼房露台出现漏水 ， 只要在质保期之内 ， 应该由开发商来承担维修责任 。但是如果过了质保期 ， 因为是个人的 ， 应该由业主本人来维修 。
2、第2种情况就是这种露台并不是业主本人的 ， 属于公共的部分 ， 发生漏水问题 ， 在质保期之内 ， 理所当然由开发商来承担 。如果过了质保期 ， 因为是公共的部分 ， 应该由小区的物业公司来维修 。但是如果没有物业公司 ， 属于公共的 ， 应该由全体的业主来支付维修的费用 。
二、购房赠送露台有哪些注意事项
1、很多业主在买房子的时候 ， 也许会遇到开发商赠送露台或者赠送阁楼的问题 ， 赠送的这个露台或者阁楼有没有法律保护的效益？
2、业主买房子的时候 ， 要以房产证上面的面积为准 。如果露台是赠送给你的 ， 但是没有在房产证上面体现面积 ， 或者只是给你了一个使用的协议 ， 不具备法律效力 。如果后期业主想要改造或者想要分配起来 ， 都需要跟物业沟通 ， 防止出现不必要的麻烦 。
3、关于产权 ， 如果是一栋大楼的露台 ， 这部分基本上是所有业主的产权 。如果开发商答应了赠送 ， 但对于业主来说 ， 只是拥有暂时的使用权 。而且这部分面积是不能写到合同当中的 ， 也不能够办理产权证 ， 所以产权不属于个人所有 。
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