家里拆迁,如果分得的是回迁房,后期拿到了房产证,要看一下和房产证上面的面积一样大吗?
一、回迁房面积和房产证上面的面积一样大吗
回迁房的面积和房产证上面写的面积是一样大的,因为后期只要你取得了房产证,上面注明的面积就是根据你所分配的回迁房面积实际测量得来的 。如果出现了失误,与补偿协议当中的面积不相符,可以与拆迁办的工作人员协商解决方法 。如果不能够协商,可以通过法院提起诉讼要求进行补偿 。
![回迁房面积和房产证上面的面积一样大吗](http://pic.yunnanlong.com/221220/232ZIS2-0.jpg)
二、回迁房能拿到房产证吗
1、对于这个问题,实际上回迁房也就是拆迁安置房,它的土地性质一般来说是划拨性质的,办理房产证可能就会有问题 。不过,也有些回迁房能够拿到房产证,比如它的房屋性质是经济适用房,这种房子在一定时间之后就能够办理 。
![回迁房面积和房产证上面的面积一样大吗](http://pic.yunnanlong.com/221220/232ZL3M-1.jpg)
2、有了房产证之后,就能够在市场上进行自由交易,但是如果没有房产证,拆迁户手上拿到的只是一份购房合同,不能在市场上交易 。
3、因为回迁房的土地性质不一样,如果是商品房,它的土地性质就是出让的,因为没有缴纳土地出让金,划拨土地的房屋就不能够办理房产证 。但是如果后期缴纳了土地出让金,就能够上市交易,所以它和商品房有一定的区别 。
![回迁房面积和房产证上面的面积一样大吗](http://pic.yunnanlong.com/221220/232ZJ5Q-2.jpg)
三、关于回迁房过户的一些规定
如果想要办理回迁房过户的手续,根据最新的政策规定 。已经办理了房产证,就能够正常的过户交易,这类房子可以在房管局备案 。但是如果只有回迁协议,这类房子就不能够办理过户或者更名的手续,得不到法律的认可,属于私下交易的行为,所以是不合法的 。
【回迁房面积和房产证上面的面积一样大吗】
![回迁房面积和房产证上面的面积一样大吗](http://pic.yunnanlong.com/221220/232ZL606-3.jpg)
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