卖方并不是一件容易的事情，毕竟房子是人生至关重要的一部分财产，大家应该更加的了解，那么你知道更名房是什么房子吗？
一、更名房是什么房子
其实就是一手业主从开发公司购买来，却并没办契税和贷款的房子 。买方只要将钱给卖方，就可以前往开发公司把房子更名，该房子应没在房产部门办理预售登记备案才可以进行更名，同时开发公司对于更名房是会收取相关手续费的 。
二、购买更名房要注意什么
1、一开始要明确进行更名的权利人是不是原本和开发公司签买房合同的本人，有没有别的相关权利人，别的权利人是不是同意售卖 。
2、开发公司是不是并没对合同做备案登记，开发公司是不是同意更名，同意更名是不是有特殊的费用与条件，有的话费用是由哪个承担 。
3、购买更名房等同于再次过一遍买房合同，应当在网上或是政府单位再次对合同做过备案，并且卖方的有关资料也会被再一次审核，如果被房管局发现是在炒房的话，很可能会被拒绝，严重的将会造成后期没办法备案，没办法正常拿到房产证 。
4、各个地区的更名政策不一样，一般房子更名的详细步骤是，先得到开发公司的同意，上交更名人的身份证以及相关材料，之后再由开放公司网上提交更名，房管单位通过核实后，再决定要不要批准更名，流程尽管看上去很简单，但要准备的材料有很多 。
【更名房是什么房子】
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