买房个税和契税怎么算

说到房子大家可能会比较关注怎么选择,其实选好了之后还要交纳各种税费,这些都会影响到产权的办理,个税和契税就是其中两个很重要的税费,那大家知道买房个税和契税怎么算吗?一起来看看吧 。

买房个税和契税怎么算


一、买房个税和契税怎么算
1、个税:若可知房屋原本的交易价格,那只需用这次价格减去附加税减去原价减去10%的本次价再减去贷款的利息得出差额后,乘以20%就可算出 。若不知,那需要用当地规定的费用乘1%算出 。此外,若房屋已经大于五年及以上可以不用交 。
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【买房个税和契税怎么算】2、契税:首套可减半,因此可用交易的费用乘以1.5%算出 。第二套则要根据面积来计算,若面积小于90平,那可用交易费乘以1% 。若90到144平,那可用交易费乘以1.5% 。若超越144平,那可用交易费乘以3% 。
二、买房交税的注意事项有哪些
1、在办理之前应该要提前咨询清楚所需的材料,并提前备好后再进行申请,这样可以减少往返的麻烦 。再加上不同的交易方式会导致费用不一样,因此想要得知具体的数值可以咨询有关部门或开发方 。
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2、当申报成功后会进行通知,因此中途若出现联系方式变换的话要及时告知,以免错失消息 。进行交纳时,不能委托别人帮忙,到时办理的人要带好身份证件,这是因为需要核实并签字 。
3、当看到报表的时候,应当要核查一下费用,因为计算的方式是公开的,所以可以粗略的根据方式计算,如果出入较大可以进行咨询,这也是为了保障自身的利益 。
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