房产证上面如果有共有产权人 , 就会标明各自的份额具体是多少 , 如果后期由双方协商到房管局去改份额 , 产生的费用具体又是多少?
![房产证改份额需要多少费用](http://pic.yunnanlong.com/221221/14332450Q-0.jpg)
一、房产证改份额需要多少费用
1、如果是夫妻双方改份额 , 直接到房管中心办理夫妻财产的改份额约定 , 这里就不需要交其他的税费 , 只要支付工本费和手续费即可 , 总共加起来在100~200元之间 。
2、如果不是夫妻关系 , 需要通过买卖或者赠予的方式改份额 , 首先需要经过公证 , 再交税 , 这里面的税费就比较多 , 涉及到了个人所得税 , 占据房价的20% , 另外还有契税、营业税 , 登记费、工本费等等 。根据每套房子具体的产权状况 , 才能够决定具体份额是多少 。但是很明显 , 通过后者办理要比夫妻双方之间改份额所需要花的费用更加多 。
![房产证改份额需要多少费用](http://pic.yunnanlong.com/221221/14332423Q-1.jpg)
二、房产证上面会显示份额比例吗
【房产证改份额需要多少费用】如果这套房子是大家共同拥有的 , 不管是两个人还是三人以上 , 按照登记办法的规定 , 房产证上面都会显示份额的比例 。如果后期想要进行产权变更 , 需要得到所有人的同意 , 提出申请 , 再通过房管局办理 。
![房产证改份额需要多少费用](http://pic.yunnanlong.com/221221/1433241522-2.jpg)
三、房产证的重要性
1、房产证是我国统一的产权证书 , 它是由住建部统一制作并且签字 , 具有了法律的意识 , 受国家认可 。如果没有房产证 , 就不能够进行房产的转让出售 , 或者赠与、继承 , 同时也不能够出租 , 进行房产的交易 。如果后期想要办理房贷 , 没有房产证 , 也是不能的 。
2、对于新房来说 , 没有拿到房产证之前 , 房子的所有权都属于开发商 , 开发商如果将房子进行抵押或者因为债务问题 , 房主没有拿到房产证 , 这个房产可以被银行依法拍卖还贷 。
![房产证改份额需要多少费用](http://pic.yunnanlong.com/221221/1433242050-3.jpg)
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