房产证原件在别人手里安全吗
房产证原件在别人手里是不安全的,虽然别人不能将你的房产卖出,因为房产买卖需要房屋所有权人本人持身份证件、户口本亲自到场 。但是别人会利用房产证原件、做抵押业务或者出租现有的住房,因此,房产证原件一定要自己妥善保管 。
办理房产证的流程有哪些
![房产证原件在别人手里安全吗](http://pic.yunnanlong.com/221221/1610315b7-0.jpg)
1、确定开发商已经进行初始登记
先确定开发商已经进行初始登记,在购房合同中应对开发商办理初始登记时间进行约定,特别是开发商办理初始登记期限以及办理完毕后的及时通知义务等 。
2、房屋(地)所有权登记申请表
到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表,可以事先向开发商询问,应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询 。
![房产证原件在别人手里安全吗](http://pic.yunnanlong.com/221221/1610312R2-1.jpg)
3、拿测绘图(表)
再拿测绘图(表),测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一 。
4、领取相关文件
之后,要填写表格、盖章、领取相关文件,在此之前先询问相关部门,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦 。
5、缴纳公共维修基金、契税
![房产证原件在别人手里安全吗](http://pic.yunnanlong.com/221221/161031K59-2.jpg)
缴纳公共维修基金、契税,无论是小区收取还是由银行代收,都要保留好缴纳的凭证 。这些缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理 。
6、按照规定时间领取产权证
在规定的时间内领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息 。
7、办理抵押登记
领取房产证后再办理抵押登记手续,办理手续时需要提交房屋所有权证,如果是共有的房屋,还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、抵押权人签署的房屋出租情况说明等 。
![房产证原件在别人手里安全吗](http://pic.yunnanlong.com/221221/1610312455-3.jpg)
8、将产权证交给贷款银行
【房产证原件在别人手里安全吗】如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押,有些银行还要扣押购房合同正本,以求“三保险” 。
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