我们在购买房屋的时候，都会非常关注房屋产权的问题，而市面上有的房屋即使业主可以入住，但是却是没有买卖权利的，那么项城睿智是大产权吗？下面就和编辑一起来了解一下吧 。
一、项城睿智是大产权吗
1、一般情况下，房地产开发商办理的所有房屋的房屋产权被叫做“大产权”，而买房人自己取得的房屋产权被叫做“小产权” 。业主的小产权是从大产权中分割出来的，因此只有当房地产开发商办理了“大产权证”后，才可以办理各个业主的房屋所有权证 。大产权和小产权之间的的区别是房屋的数量，在行使实际的房屋权利的时候，二者并没有本质区别 。不过小产权的房屋在转让时，当事人都是需要支付土地出让金的 。
2、项城睿智是大产权 。因为项城睿智属于安置房，是当地市政府因为城市规划、土地开发等原因，给拆迁户安置的房子，只有五十年的房屋产权 。安置房一般是不对外出售的，只有卖房人在取得该房屋的房产证，并且满五年以后，才可以出售该房屋 。
二、安置房买卖有什么风险
1、假如卖房人的家庭成员中有人对拆迁房的分配安排有不同意见，彼此之间难以协商一致的话，那么有可能会起诉到法院进行解决，那么该拆迁房的最终合法权益人就无法确定是谁了 。
2、没有房屋所有权证的拆迁安置房有可能会因为其他的一些原因而导致该房屋房没有办法办理新的房屋所有权证 。
3、买卖房屋的交易时间一般都是比较漫长的，而房价却是随时都会变动的，有的卖房人为了谋取更大的利益，会将房屋出售给其他人，并且会在可以过户交易的时候，先把房屋过户给其他人，那么买房人就无法购买该房屋了，只能主张债权了 。
4、买房人在等待过户的这段时间内，也许会发生因卖房人自身债务等方面的经济纠纷，而导致安置房被卖房人申请法院进行查封，那么买房人也就无法购买该房屋了 。
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