遇到开放式跑路的情况，那房屋就没有后续资金的投入而无法建设，从而出现了烂尾楼，那开发商跑了的烂尾楼怎么处理呢？一起来看看吧 。
【开发商跑了的烂尾楼怎么处理】一、开发商跑了的烂尾楼怎么处理
一般是起诉处理 。首先去现场了解一下实际情况；其次找到开发商进行沟通，并追问解决办法；然后可以召集同期的业主商量维权事宜；接着根据商量的结果向法院起诉，确认属实后，政府会进行接管，这时可以组织招商来解决；最后等待赔偿 。
二、开发商跑了出现烂尾楼要注意什么
1、很多人发现这种情况时，就会立马选择把房子退掉，这样做并不是正确的，因为这个时候开发方是没有足够的钱款可以支付这笔退款的，只能给业主一张欠条，这并没有什么保障 。
2、而且没有退房的话，业主属于消费者，那么维权时就属于消费者维权，这样拿赔偿时会更有优势 。退房之后，业主与开发方属于债务关系，那么进行赔偿时就属于债务赔偿 。
3、因为这个情况并不是单一的，所以可以联合同期的时候业主一起商量，这样在意见统一的情况下，齐心协力才可以更好的进行维权，将损失降至最低 。当发现烂尾时，可以先进行调查，因为如果开方有办法在短期内筹集到足够的资金那可以及时的钱款返还，这样损失会比较小 。
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