商住公寓和普通住宅的区别有哪些

市面上的房屋类型有多种,例如:商住公寓、普通住宅等等,那么商住公寓和普通住宅的区别有哪些呢?下面和编辑一起来了解一下吧 。
商住公寓和普通住宅的区别有哪些
1、土地性质不同
前者的土地性质一般都是商业用地,可以商住两用,但是公摊面积会比较高 。而后者的土地性质一般都是居住用地,只能用于居住,并且内部的采光一般都会比较好 。

商住公寓和普通住宅的区别有哪些


2、产权年限不同
前者的产权年限一般为40年或者是50年,产权年限一旦到期,土地和房屋就会被收回 。而后者的产权年限一般都是为70年,并且当产权年限到期的时候,一般都会自动续期 。
3、水电收费不同
【商住公寓和普通住宅的区别有哪些】前者在缴纳水电费的时候,一般都是根据商业水电标准来进行缴纳的,而后者在缴纳水电费的时候,一般都是根据居民水电标准来进行缴纳的,而居民水电标准一般都会比商业水电标准更便宜很多,几乎可以节省一半左右 。
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4、贷款利率和首付不同
贷款买房时,前者所需支付的房屋首付款不可以小于50%,并且贷款利率也会比较高 。而后者所需支付的房屋首付款一般只需要30%,并且贷款利率也会比较低,不过由于每个城市的买房政策会有所区别,所以首付比例也会有所不同 。
5、功能用途不同
前者不仅可以用于商用,而且还可以用于居住 。后者只能用于居住,不可以用于商用 。
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6、面积不同
前者属于一种聚群式住宅,并且内部的建筑面积和阳台面积加总起来都不会超过五十平 。而后者则是指专门用来居住的房屋,包含了宿舍、别墅、公寓等,不过通常是以家庭为单位进行居住的,内部一般有2个或者是3个房间,房屋面积一般都是在70平到140平之间 。
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