上海市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)
第一章 总 则
第一条(制定依据)
为规范做好保障性租赁住房租赁管理工作 ， 根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)和《上海市人民政府办公厅印发〈关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见〉的通知》(沪府办规〔2021〕12号) ， 制定本办法 。
第二条(出租单位)
本办法所称“出租单位” ， 指保障性租赁住房产权单位 ， 或与保障性租赁住房产权单位签订协议取得完整的出租经营权和收益权的单位 。
产权单位通过购买服务委托专业运营企业实施租赁运营的 ， 仍以产权单位作为“出租单位” 。
第二章 供应和准入管理
第三条(供应条件)
取得《保障性租赁住房项目认定书》的项目 ， 完成全装修并符合以下条件可以投入供应：
(一)需要办理住宅交付使用许可证的项目 ， 应取得住宅交付使用许可证;
(二)不需要办理住宅交付使用许可证的项目(改建类项目除外) ， 应取得竣工验收备案证明;
(三)利用非居住存量房屋改建的项目 ， 应取得区政府(区保障性租赁住房工作领导小组)组织区相关部门联合验收的通过意见 。
第四条(准入条件)
保障性租赁住房的供应对象是在本市合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女 。住房困难面积标准原则上按照家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定 。家庭人均住房建筑面积根据本人和配偶、子女拥有产权住房和承租公有住房情况核定 。计算住房建筑面积的区域范围结合通勤因素按以下标准确定：
(一)保障性租赁住房位于浦西7个中心城区、浦东新区(外环以内)的 ， 申请家庭位于浦西7个中心城区、浦东新区(外环以内)的住房应计算住房建筑面积 。
(二)保障性租赁住房位于宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区、浦东新区(外环以外)的 ， 申请家庭位于项目所在区的住房应计算住房建筑面积 。
(三)保障性租赁住房位于五个新城范围内的 ， 计算住房建筑面积的区域范围可结合新城发展和职住平衡需要进一步优化;具体由项目所在区房屋管理部门提出方案 ， 报市房屋管理部门批准后实施 。
(四)面向全市公开供应的保障性租赁住房项目 ， 投入供应超过半年后出租率仍低于80%的 ， 可以适当调整计算住房建筑面积的区域范围;具体由项目所在地的区房屋管理部门提出方案 ， 报市房屋管理部门批准后实施 。
出租单位可以在上述基本准入条件基础上 ， 结合项目实际 ， 细化和增加准入条件 。产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房 ， 应优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工 。出租单位应将制定的具体准入条件报项目所在地的区房屋管理部门备案 。
第五条(配租规则)
保障性租赁住房既可以直接面向符合准入条件的对象配租 ， 也可以面向用人单位整体配租 ， 由用人单位安排符合准入条件的对象入住 。保障性租赁住房配租以公开、公平、公正为原则 ， 一般按照以下两个阶段实施：
(一)集中配租阶段 。项目达到供应条件后 ， 出租单位发布公告 ， 启动集中配租;集中配租期间应优先保障在本市无房且符合其他准入条件的对象 。
推荐阅读
- 2022杭州大学生休学期间能享受城乡居民医保吗
- 北京退役军人养老保险转移接续需要什么手续？
- 试行 上海市保障性租赁住房项目认定办法
- 天津儿童医保报销比例2022
- 附入口 长沙灵活社保线上参保登记办理流程
- 天津儿童医保缴纳指南
- 条件+材料+流程 北京随军家属养老保险转移办理指南
- 2022杭州城乡居民医保住院医疗费怎么结算
- 二手车一般去哪里保养
- 刚买的二手车应该做哪些保养