买房是一个非常复杂的流程，那么第三套房必须全款买吗？
第三套房是否要全款支付要依据实际情况看 。
【第三套房必须全款买吗】假如名下是两套房，并且都是全款支付，没有正在还贷记录的，则第三套房可以贷款购买 。
假如名下是两套房，一套贷款，一套全款，那么第三套房可以根据二套房政策贷款，这样首付的本息都会变高，首付需支付百分之50，公积金贷款则要支付百分之40 。
假如前两套都是贷款购买的，那么第三套房只能全款支付 。
二、买房的注意点有哪些呢
1、首先必须确保开发商的证书齐全，否则不可以购买，这会对我们后面办理房产证有影响 。
2、弄清楚房屋的产权限制，依照土地性质的差异，不同土地的时间限制也是不一样的，像是住宅土地的时间限制可以分成40年和70年，普通住宅的为70年，商业和住房两用的土地，年限则是40年，要优先选购产权年限为70年的土地，否则时间到了还要缴纳出让金 。
3、选择实力强劲的开发商，这种开发商的楼盘购房风险比较小，还可以避免出现逾期交房或者是烂尾楼的情况 。
4、考察小区的具体情况，虽然现在售楼部的沙盘做得很细致，里面小区的地点划分，附近的交通都非常明了，我们要从讲解人员的讲解中获得信息，也要亲自考察 。
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