全款买房算二套房吗 _云知道

很多人都是第1次买房子，没有什么经验，而限购令还是非常严格的，全款买房算二套房吗？
【全款买房算二套房吗】一、全款买房算二套房吗
1、看个人名下是否有房或贷款记录。因为现在银行执行都是认房又认贷的政策，之前如果已经买过一套房子，哪怕贷款已经结清或者通过全款的方式，只要在银行系统当中有了贷款的记录，或者在房管局能够查询到你的名下有房子，继续买房，哪怕通过全款的方式，都会认定是二套房。

2、不过，有一个方法操作就是你的第一套房子已经卖掉了，在房屋登记系统查不到你名下有房产，如果全款买房或者贷款买房，就会认定是首套房。
3、之所以要分清首套房或者二套房，主要是因为现在贷款的政策不一样。首套房和二套房的首付比例以及利率会截然不同，如果购买的是首套房，首付比例一般来说是30% 。但是二套房的贷款利率、首付比较高，能够达到50% 。除此以外，如果购买的是首套房，能够享受到优惠的政策，但是二套房就没有，利率偏高。