市面上房屋性质有许多种，许多人混淆不清 。那么棚改房和商品房的区别是什么？买商品房要注意什么？一起来看看吧！
棚改房和商品房的区别是什么：
1、质量不同，棚改房建设利润有限，如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多 。2、产权不同，棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金，而商品房是完全产权 。3、交易时间受限，棚改房交易时间有规定，而商品房没有 。4、用途不同，棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象 。
买商品房要注意什么：
【棚改房和商品房的区别是什么】1、查询开发商的信用
买房前，要查询开发商资质，可了解一下开发商之前开发的楼盘有无质量问题，还要注意开发商有无官司缠身等 。
2、房屋周边的规划
买房不管是自住还是投资，都要清楚房子将来的规划，甚至是后期的发展，只要房子后期发展趋势好，才能给子女出行、教育带来很大的帮助 。
3、签合同要看清楚条款
买房签合同时，要注意查看条款，特别是赔偿条款 。此外收房时还要查看合格证，有了此证，才说明房子未存在质量或设施问题 。
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