小区地上车位出租有哪些规定 _云知道

很多人对小区地上车位的相关规定不是很了解，那么，小区地上车位出租有哪些规定？地下车位租赁需要注意什么？对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定？下面跟随编辑一起看看吧。

一、小区地上车位出租有哪些规定
1、《物权法》第73条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
2、《物业管理条例》第54条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

二、地下车位租赁需要注意什么
1、租赁车位有限期20年
《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
2、人防车库禁止买卖
开发商以及物业公司没有权利对地下车位等人防工程设施进行市场交易，这些公摊面积都是归全体小区业主所有的。
3、看能否办理产权证
不能办理产权证的车位，是不能进行买卖的。
4、买车位不能用公积金贷款
【小区地上车位出租有哪些规定】5、应将车位相关细则写进合同

三、对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定
1、车位比系数=车位总数÷总户数。
2、《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。