烂尾楼怎么停止还贷款

买到烂尾楼是一个令人头疼的大麻烦,那么如何避免买到烂尾楼?烂尾楼怎么停止还贷款?编辑通过下文内容做些相关介绍 。
【烂尾楼怎么停止还贷款】烂尾楼怎么停止还贷款
1、起诉开发商 。2、解除购房合同并向开发商要回买房款 。3、向银行申请解除房贷合同,停止还款 。注意,购房与房贷合同未解除,不能停止还款,否则不但影响个人征信,银行还可按合同条款以抵押房产或其他财务来追款,情节严重甚至会被银行起诉 。

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如何避免买到烂尾楼
1、审查开放式的“五证”:开发商应“五证”齐全,通常能避免烂尾,办理房产证也更顺利 。“五证”:土地使用证、用地许可证、工程许可证、施工许可证和销售或预售许可证 。
2、评估开发商的实力
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(1)资质等级:从注册资金以及开发资历等方面来评判 。资质等级越高实力越强,烂尾概率越低 。资质,一级最高,四级最低的话 。
(2)占有率和美誉度:实力也体现在市场占有率和美誉度 。占有率高项目越多,流动资金充足,资金链正常,楼盘停工或烂尾的风险小 。美誉度高说明项目规范评价高,也说明开发商实力都比较强 。
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(3)年报:开发商的年报展现经济实力,其年度盈利或亏损、高层管理的稳定性等信息都能反映其运营情况 。若开发商年利润高、运营稳定,楼盘烂尾等风险很低 。
3、建议选现房或准现房:与预售的期房相比,现房或准现房烂尾风险很小,但要详细地考察入住率和配套设置等方面的问题 。
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