许多朋友都知道，我国对土地性质是有严格的划分，明确的划分，既能产生更大的经济收益，也能提高土地的使用率 。工业用地与商业用地是常见的一种，从字面上也很好理解它们的含义 。那工业用地和商业用地有什么区别呢？工业用地使用年限是多长？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
工业用地和商业用地有什么区别
它的地价不同，通常工业用地的成本会比商业用地更低许多；它们的获得方式不同，工业用地多是由划拨获得的，商业用地则以招标、拍卖等方式为主；它们区位不同，工业用地多位于市近郊或郊区，商业用地则多位于市区中心 。
工业用地使用年限是多长
根据国家相关法规，工业用地的时间一般为50年，而综合、旅游、商业等时间则为40年 。
工业用地可以转为商业用地吗
可以，只要它符合达到特定的条件就能转为商业用地 。条件如下：
1、须符合当地城市的总体规划，且这项土地性质的转变需经过当地规划部门的审批与同意 。
2、当它符合当地城市的规划，并获得审批后，便可依照相关规定，以招标、拍卖、挂牌等方式进行公开出让，双方是不能私自进行交易的 。
工业用地怎么转为商业用地
原工业用地的使用者，需向当地有关单位提出土地收回的申请，由专业的评估机构对该工业用地进行价值评估，再由国土部门进行公开出让，在有新的土地使用者后，新的产权人需依照合约交相应的工业用地出让费用 。
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