什么叫大产权房 _云知道

许多购房者在买房的时候，都对房屋的产权问题非常关心，按照我国的土地政策来看，产权房主要分为两种，一种是大产权房，另一种是小产权房，那么什么叫大产权房呢?大产权房与小产权房的区别是什么呢?下面就跟着编辑一起来看看吧!

【什么叫大产权房】一、什么叫大产权房
大产权房指的是建在合法建筑用地上的房屋，且购房者拥有土地使用权证及房产证，也就是说购房者对大产权房拥有使用、占有、处分及收益的权利，产权时间有四十年产权、五十年产权及七十年产权，房地产市场上出售的普通商品房都属于大产权房。

二、大产权房与小产权房的区别是什么
1、大产权房指的是完全产权的房子，也就是购房者拥有房屋的使用权、占有权及处分权等权利，且大产权房在转让的时候，不用缴纳土地出让金，小产权房指的是不完全产权的房子，只能拥有房屋的使用权。

2、国家发放产权证的房屋称之为大产权房，国家不发产权证的房屋称之为小产权房，小产权房并无真正的产权，也没有国家颁发的土地使用权证，因此在国土房管局进行备案的时候会被拒绝。
3、买房后想要转让该房屋，如果该房屋属于大产权房，转让时无需缴纳土地出让金，如果转让房屋时需要缴纳土地出让金，说明该房屋是小产权房。