在购房交易环节中,特别是在签订购房合同前一定要确认好该房屋的产权,只有产权完整的房子才适合购买,因为产权不完整的房子存在不能过户、不能办理房产证、不能抵押、不能出售等等风险,所以在购房前需要查询该房屋产权,那么买房人怎样查询房屋产权呢?下面就随编辑一起来了解看看吧 。
一、买房人怎样查询房屋产权
1、购买新建商品房,可以查询开发商提供的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证来证实房屋产权信息;2、二手房,需要求卖方提供不动产权证、身份证等,去房管局查询房屋产权信息 。
二、房屋产权如何获得
1、购买取得
通过购买获得房屋产权是现在比较普遍的方式,不过在购房时需查验房屋是否合法、手续是否齐全等,若是房屋产权本身是不完整的话,是不能过户、办理房产证的,即便是购买的话,也是不能获得产权的,通过购房获取房屋产权的话,对于房屋地理位置、价款等都要多关注 。
2、建设取得
建设获得房屋产权,通常是以农村自建房为主,或者是开发商建造房屋后自留用的房屋产权,属于比较原始的方式,当然在建设时,也需要注意用地合法性、质量合格性等 。
3、受赠及继承取得
受赠取得是指原产权人将房产无偿赠与给他人,办理房屋产权转移手续时,双方需要签订书面赠予合同并进行公证,而继承取得的房屋产权通常是亲属关系之间的,房屋产权要合法才能继承 。
【买房人怎样查询房屋产权】编辑
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