众所周知 ， 买房子除了需要交付首付款以外 ， 还需要缴纳一些税费 ， 例如契税、印花税等 。那么90平米以下的房子契税是多少呢？契税的计税依据有哪些呢？接下来 ， 编辑给大家介绍一下相关内容 ， 一起来看看吧 。
90平米以下的房子契税是多少
个人购买普通住房 ， 且该住房为家庭唯一住房的 ， 面积在90平方米(含90平方米)以下的 ， 契税按照1%收取 。面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的 ， 税率减半征收 ， 即实际税率为2% 。所购住宅户型面积在144平方米以上的 ， 契税税率按照4%征收 。购买非普通住房、二套及以上住房 ， 以及商业投资性房产均按照4%的税率征税 。
契税的计税依据有哪些
1、按照成交价格计算：成交价格经交易双方协商 ， 形成合同 ， 税务机关以此为依据 ， 然后计税 。这种定价方式 ， 主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 。
2、根据市场价格计算：土地、房屋价格 ， 不可能是一成不变的 ， 有的地方地价飙升 ， 定价依据只能是市场价格 ， 而不是土地或房屋原值 。
3、依据土地、房屋交换差价定税：随着二手房市场的兴起 ， 房屋交换越来越普遍 。如果A房价格是30万元 ， B房价格是40万元 ， A、B两人交换房屋的话 ， 契税的计算 ， 自然是两房差额 ， 即10万元 ， 同理 ， 土地使用权交换 ， 也要依据差额 。如果是等额交换 ， 差额为零 ， 那么交换双方均免缴契税 。
【90平米以下的房子契税是多少】
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