房屋土地性质分为出让和划拨的,那么这两种性质的土地有什么区别呢?相信很多新购房者都不了解,我们在购房的时候也要注意区分开 。那么下面编辑就为大家介绍下,一起来看看吧!
![出让和划拨地有哪些区别](http://pic.yunnanlong.com/221228/0SP55H0-0.jpg)
出让和划拨地有哪些区别?
1、性质不同
出让地是土地使用者向国家支付了土地出让金之后,国家将土地在一定年限内出让给使用者使用的,可进行转让和抵押等行为 。划拨地是交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,没有设定土地使用权的期限,但有限定条件,如不能转让、出租和抵押等 。
![出让和划拨地有哪些区别](http://pic.yunnanlong.com/221228/0SP52B0-1.jpg)
【出让和划拨地有哪些区别】2、取得方式不同
出让地是以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得的,而划拨地需要县级以上人民政府依法批准,使用者缴纳补偿、安置等费用后才交付给其使用,划拨性质的房产要转让时,需要经过相关部门的审批,并办理土地使用权出让手续,还要缴纳土地使用权出让金 。
![出让和划拨地有哪些区别](http://pic.yunnanlong.com/221228/0SP552N-2.jpg)
3、权利义务不同
出让地使用权人可在法定规范内对其处置,可以将出让性质的房屋进行转让、抵押和出租 。而划拨地不能进行转让、抵押和出租,所以,出让地和划拨地之间的权利义务有所不同 。
4、期限不同
国家法律规定出让地的使用年限分别为40年、50年和70年;而划拨方式取得的土地,除了法律和法规另外规定外,没有使用期限限制的 。
![出让和划拨地有哪些区别](http://pic.yunnanlong.com/221228/0SP54116-3.jpg)
5、房屋类型不同
出让土地一般用于建筑商品房,而划拨土地一般用于经济房、回迁房和公益事业等建设用地 。使用出让地和划拨地在房屋类型上也存在一些区别 。
推荐阅读
- 关于金桂的养殖方法和注意事项
- 装修施工顺序和施工步骤有哪些
- 串联和并联的特点是什么
- 办理无房证明需要什么材料
- 现在的华为手机和荣耀手机都有哪些区别 荣耀与华为手机的区别
- 买二手房注意事项和攻略是什么
- 禽兽的介绍
- 珐琅的寓意和象征简单介绍
- 厨房吊顶灯扣板怎么安装和拆卸
- 酸浆的养殖方法和注意事项介绍