我有按揭房能贷款吗

时下大部分家庭都会选择贷款买房,可有时候因为资金短缺,急需用钱,怎么办呢?很多朋友会想到:我有按揭房能贷款吗?我们来看看相关知识介绍 。

我有按揭房能贷款吗


一、我有按揭房能贷款吗
随着银行审批房贷政策的进一步放宽,符合以下条件的按揭房是可以申请贷款的 。银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做贷款使用 。
1、需贷款的按揭房为市场发展空间较大的住房或商业用房;
2、用于贷款的按揭房必须是现房;
3、按揭房是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、按揭房所处地段位置优越,交通便利,配套设施齐全 。
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二、贷款期限为多久
需根据贷款用途而定,比如说用于经营类贷款,最长期限不超过3年;用于个人消费类贷款,最长期限不超过5年 。其中到期日不能超过首次抵押贷款到期日 。贷款利率为银行规定的商业贷款利率的基础上浮动 。
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二、如何办理贷款手续
1、看房屋评估值总价多少以及个人实际需要的资金金额 。据当下银行政策,满5年的住宅,可达到评估价的6成左右,不满5年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,主要根据客户具体的资质而定,若客户还款能力较强的情况下,也可以贷到6成甚至7成 。
2、根据房产的情况,评估贷款额后,先不急着做解押还款,等待银行审批通过后,再进行还款解押 。
5、等还款解押完成后,再为房屋从新做抵押,完成后银行开始放款 。
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