如今大家对房屋的需求越来越大，每个城市的用地都非常紧张，因此国家也颁布了一些规定 。土地有分为划拨土地和出让土地，很多人对此都不太了解，那么两者有什么区别呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧 。
划拨和出让的区别是什么
1、性质不同
划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件，例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等 。而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金 。
2、取得方式不同
划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者 。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限 。使用者办理转让的时候需通过国土资源单位的批准，办理相关手续，还要缴纳土地出让金 。
3、权利义务不同
划拨的不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押 。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押等 。
4、期限不同
通常划拨的不会规定使用的期间，而出让的有使用期间，一般分为四十年、五十年和七十年等 。
5、房屋类型不同
【划拨和出让的区别是什么】划拨的通常是建造经济房或者是公益建筑等，而出让的通常是用于建造商品房等，它们两者的建筑的类型是有区别的 。
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