说到房产证面签,许多买过房的朋友都比较清楚,它是众多房屋卖卖合同签订一种方式 。然而有部分朋友对于房产证面签不太了解 。那么房产证面签是什么意思?二手房面签要注意什么?带着这两个问题我们一起来看看吧!
![房产证面签是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/230102/05015345a-0.jpg)
房产证面签是什么意思:
房产证面签就是指买卖双方当面签订合同的意思,买卖双方均带上身份证明、房权证、户口本、结婚证及发票等到房管部门与房管工作人员面签合同,并接受材料真伪的审核 。如果买方要贷款,还需带上手章及其它贷款材料前往办理 。
![房产证面签是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/230102/05015311Z-1.jpg)
二手房面签要注意什么:
1、房屋手续是否齐全
首先房产证是房屋所有权的唯一凭证,如果房屋没有房产证,对买方来说是有很大风险的,房主可能将房产证拿去抵押或转卖,因此买方最好选择有房证的房屋来交易 。
2、房屋产权是否明晰
其次二手房面签时,要注意有的房子共有人有好几个,在面签时,要求房屋的所有共有人签字同意才有法律效力,如果只跟其中一个共有人签定合同,在法律上是无效的 。此外还要注意房屋当前的状态,是否还存在租给别人租住的情况,否则会耽误到买方收房的时间 。
![房产证面签是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/230102/0501533U8-2.jpg)
3、土地情况是否清晰
【房产证面签是什么意思】接着二手房交易时,买方要注意土地的性质,是划拔还是出让 。如果是划拔属无偿使用,政府也可无偿回收,只要房主缴纳土地出让金,买方是可享受到使用权的 。此外还要注意土地的使用年限,如果房子的使用年限是40年,原房主已经居住10多年,这样买心按使用70年产权的房屋来衡量是很不划算的 。
4、市政规划是否影响
最后在购买二手房时,要注意房屋再过几年是否处于拆迁等情况,此外还要注意房屋的性质,如果是房改房或经济适用房,对转让都有限制的,而且这些房屋的土地性都是国家规定的,购买时,避免房屋合同跟法律有冲突 。
![房产证面签是什么意思](http://pic.yunnanlong.com/230102/05015322L-3.jpg)
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