如何买卖二手房 _云知道

二手房交易在现如今的房地产交易市场中是比较热门的，特别是二手房学区房更是供不应求，而二手房交易的程序相较新建商品房更麻烦，但是基本上购买后就能过户入住，避免了很多购房风险，那么如何买卖二手房呢？下面就随编辑一起来了解看看吧。

一、如何买卖二手房
二手房买卖要先上市挂牌出售，可以在中介发布房源信息，买方看中房源后就可以与卖方协商房产交易信息，并支付一些定金，无异议就可以签订正式的房产交易合同，接着支付房款就可以进行产权过户了，将契税等税费交纳后就能办理新房产证，二手房买卖完成。

二、购买二手房要注意什么
1、确定好房产的权益信息
购买二手房一定要确认好房屋产权信息，因为在二手房纠纷案中大部分就是产权不明确造成的，若是出售二手房的人并不是房屋产权所有人，或者没有经过所有的产权共有人同意就出售的话，就是不合法的，买卖就无效，于是就出现了不少纠纷，而房屋确权也是很容易忽视的一定，同时也是非常有风险的。

【如何买卖二手房】2、明确好过户及房款交付的时间
购买二手房若是没有明确好过户时间的话，是很容易被钻空子，出现迟迟不过户等风险，导致购房者利益受损，除此之外也需要明确好房款交付时间和形式，这是为了维护交易双方的利益，避免出现不及时交付房款，或者支付房款后不过户等风险。
3、注意房子年限
购买二手房有一点也是很需要注意的，就是房屋的年龄问题，一般房子土地证使用权只有70年，若是房子年龄大，是很难贷款购买的，而且购房后产权年限到了要继续使用的话，就需要补交土地出让金才行，又是一项支出。