购买二手房时 , 有的业主没有仔细的对房子进行验收 , 后面才发现二手房漏水的情况 。那么面对这个问题 , 二手房漏水可以退房吗?我们马上来看看相关知识吧 。
二手房漏水可以退房吗
如果二手房只是轻微漏水的情况 , 是无法退的 , 但是出卖人负有瑕疵修缮的责任 。若二手房漏水非常严重 , 经过修缮后仍严重漏水 , 甚至无法正常居住 , 可要求其承担违约责任 。根据法律相关规定 , 若出卖人交付物不符合质量要求的 , 买受人可以依据规定请求承担违约责任 。若出卖人故意不告知买受人标的物瑕疵的 , 出卖人无权主张减轻或者免除责任 。
![二手房漏水可以退房吗](http://pic.yunnanlong.com/230103/1J3422G4-0.jpg)
房屋漏水修补注意事项
【二手房漏水可以退房吗】1、先找出漏水根本原因 , 先修大漏再修小漏 。先修高处漏水然后修低处漏水 。这样做只是修复了部分渗漏点 , 无法找到真正漏水的渗透点 , 导致多点补漏的状态 。
![二手房漏水可以退房吗](http://pic.yunnanlong.com/230103/1J3421553-1.jpg)
2、不要用和防水层不相容的防水材料 , 因为修补涂料若无法和防水层结合的话 , 将无法达到理想的防水效果 , 就算漏水修补也会导致二次漏水 。做漏水修补前应选择和原防水层相容的材料 。
![二手房漏水可以退房吗](http://pic.yunnanlong.com/230103/1J342LV-2.jpg)
3、切忌不要带水作业 , 若渗漏水处直接用防水砂浆涂抹 , 会影响防水砂浆固化 , 在做防水补漏前 , 要做好引、排水 , 在渗漏处设管引流 , 并及时用堵漏宝止水 , 需要注浆的地方 , 用压力注浆 , 确保基面无渗漏后 , 再做防水砂浆抹面的施工工作 。
![二手房漏水可以退房吗](http://pic.yunnanlong.com/230103/1J3421022-3.jpg)
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