房龄32年能贷款吗 _云知道

由于房价居高不下，大部分人购房时都会选择按揭买房，然而在购房时，有些人忽略了房龄问题。殊不知房龄是会影响贷款的。那么房龄32年能贷款吗？哪些房屋不能抵押贷款？带着这两个问题我们一起来看看吧！

房龄32年能贷款吗：
通常房龄超过30年是无法贷款，因为大部分银行要求房龄和贷款年数合起来不能超出三十年。但不同银行政策不一样，有些银行会根据二手房的地理位置及贷款人年龄会受理贷款业务，具体咨询当地银行。

哪些房屋不能抵押贷款：
1、小产权房
小产权房有销售合同，但没有房产证，即相关房产部门不认可，因此一旦遇到用地开发，银行会遇到很大的风险。因此小产权房银行不会受理贷款。
2、购房时间未达5年的经适房
经济适用房按有关规定要满5年才能上市出售，5年以下是不能交易的，因此也无法申请贷款抵押。此外被抵押的房子，涉及多方，易产生纠纷，因此银行是拒贷的。

3、公益用途房屋
公益用途的房子，如医院、学校等房屋，不管属于个人还是企业名下，都不能申请贷款，银行也不会受理的。此外被查封或扣押的房屋，由于产权不明确，银行不予办理房屋抵押的。
4、部分二手房
银行对于抵押房屋是有相关要求，一般规定房龄只能在15年内。而且大部分银行对房屋的面积也有严格要求，如房屋面积必须达60平米以上。