相信很多人都没听过房屋析产，房屋析产通常是发生在离婚、继承、分家或者共同买房的民事关系上 。那么房产析产后影响卖房吗？房产析产后卖房需要缴纳哪些税费呢？接下来，编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧 。
房产析产后影响卖房吗
房产析产后不会影响卖房，只要房屋的产权明确，不存在争议，且已经办理了过户手续，那么就可以正常卖房 。房产析产指的是根据双方协议，对共有房产进行分割给所有人所有的行为 。
房产析产后卖房需要缴纳哪些税费
【房产析产后影响卖房吗】1、买方需按照房款的百分之一点五缴纳契税，如果房屋的面积超过一百四十四平方米，那么需要缴纳百分之三 。如果房屋的面积在九十平方米以下且是首要房，那么只需缴纳百分之一 。需要缴纳总房款万分之五的印花税，还有每平方米三元的交易费，每平方米一点三六元的测绘费等 。
2、卖方需按房款百分之零点零五的比例缴纳印花税，每平方米三元的交易费 。如果房产证没有满五年的话，需缴纳百分之五点五的营业税 。还需要缴纳房产买卖盈利部分的百分之二十或者总房款百分之一的个人所得税 。如果房产证已经满五年，且是唯一住房的话，可以免征个人所得税 。
卖房应注意哪些问题
很多人卖房的时候都会找中介帮忙，应该找一家正规的中介公司，这样才不会上当受骗 。其次，卖房之前应该先了解市场房价行情，正确估价 。如果房屋有抵押情况的话，应该提前告知买方 。
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