房屋漏水物业有责任吗 _云知道

房屋要是漏水了，需要找到具体漏水的原因，然后再找相关工作人员负责维修，并及时处理好房屋漏水的纠纷问题，降低不必要的麻烦。那么房屋漏水物业有责任吗，以及房屋漏水纠纷应怎么解决，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、房屋漏水物业有责任吗
房屋漏水物业是没有直接责任的。如果房屋漏水是由于设计问题引起的，则需找开发商负责维修，而房屋漏水是由于质量问题引起的，那么需要由施工单位负责维修。当两者负责人都联系不到时，物业需动用房屋维修基金，解决漏水问题。

二、房屋漏水纠纷应怎么解决
1、房屋要是漏水了，首先要确定好漏水的具体原因，然后再找相关的负责人。如公共设施部位出现漏水，则需联系物业，使用维修基金解决漏水问题。而要是非公共区域漏水，看是否有相关的约定，再通过协商对漏水位置进行维修。

2、如果房屋是在保修时间内，那么房屋漏水是由房地产负责维修的，当然排除人为破坏导致的。一般来说，保修时间是从房屋竣工，且验收合格后开始计时，防水工程的保修时间是五年，而管线、设备安装的保修时间是两年。
3、要是房屋的保修时间已经超过了，这时出现了漏水，就需要看具体情况了。要是由于防水层老化，而出现的漏水，则需业主本人进行维修。若是房屋漏水后，物业没有及时处理好漏水问题的扩散，那么其肯定要承担一定责任的。