回迁房和商品房的区别是什么

购买住房前,需要区分清楚房屋的性质,便于日后的选择 。那么回迁房和商品房的区别是什么,跟随编辑一起来看看吧 。
一、回迁房和商品房的区别是什么
1、在价格方面上 。若是回迁房和商品房是处于同一个地段,周边的配套设施及交通等条件都是一样的,那么回迁房需要房价是比较低的,而商品房的价格受到市场的波动,但是价格会普遍偏高 。
2、买卖双方关系不同 。要是回迁房,基本是签订拆迁的补偿协议书,且出售的价格是可以通过协调来决定的 。而商品房,是要购房者和开发商签订买卖合同,价格是明确好的,不可进行商议改动 。

回迁房和商品房的区别是什么


3、房屋的产权不同 。若是回迁房,一般是只有回迁合同的,没有完整的产权,无法进行出售,也无法办理抵押贷款 。而商品房的话,只有房产证到手了,是可以进行出售、贷款、租赁等活动 。
回迁房和商品房的区别是什么


二、购买回迁房需要注意什么
1、在购买回迁房时,是需要查看是否有房产证 。一般来说,回迁房是要住满三年才可以办理房产证,要是居住年限不够,那么是无法进行出售的,容易导致购房者的利益无法得到保障 。
回迁房和商品房的区别是什么


2、对开发商及其小区的环境,需做考核工作 。主要是看开发商是否靠谱,后期是否会出现烂尾的情况 。而且小区的环境,也不能太差,否则会影响到正常居住 。
3、房屋的质量也是要认真检查,看门窗是否设计安装好,且墙地面是否有出现裂痕,平整度是好是坏,等等 。要是存在问题,尽量不要购买 。
回迁房和商品房的区别是什么


【回迁房和商品房的区别是什么】

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