存量房能卖吗 _云知道

说到存量房，相信许多人们对于这个词不太了解，其实存量房就是指已经投入使用的房地产，一般指二手房且拥有所有权证书的房屋。那么存量房能卖吗？购买存量房有哪些风险呢？带着这两个问题我们一起来看看吧！

存量房能卖吗：
存量房一般是指未居住过的二手房，如开发商的尾盘、债权人手上的房屋等等。只要有房产证，且没有抵押、查封的情况下，存量房是可以自由买卖的。由买卖双方当事人签定房屋买卖合同，合同生效后30天内，到房屋当地的房地产交易中心办理转移登记。

购买存量房有哪些风险呢：
1、产权风险
房屋的产权风险分为多种，如有的房屋存在非法建筑、有的房屋是已被列入拆迁范围、而的有房屋存在出租状态，且没有得到承租人放弃优先购买权的声明等等，遇到以上这些房屋，均要谨慎购买。

2、资金风险
购买二手房中，资金交付是最重要的环节，对于还在处于还贷中的二手房，有些房主要求购房者用首付来支付剩余的房款。如果遇到这种情况，建议购房者一定要谨慎。最好是让房主找中介公司进行垫资服务。
3、房屋质量风险
购买房屋时，房屋的质量问题首先要考虑的问题，有的房屋会存在漏水现象，有的是突击装修来掩盖一些质量问题。此外，房屋所处的片区也很关键，如房屋周边有污水处理厂、垃圾处理厂、化工厂等等。最好是不建议购买，否则后期房子难以升值。这样的房子多便宜，都要避免购买。