上海商住房2019新政策是怎样的 _云知道

上海市是属于一线大城市，前往定居的居民是比较多的，房子的价格自然也比较高，为了遏制这一现象，出具了一系列的限购政策。那么上海商住房2019新政策是怎样的，以及上海购买商住房要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、上海商住房2019新政策是怎样的
1、已经入住的商住房，要是存在违建行为的，房屋登记时刻注记，但限制交易；2、已售未入住的商住房，需按相关要求验收，否则不得交付，也无法办理房屋交易登记手续；3、未售未建的商住房，需再次审核，无问题后再颁发施工许可证。

二、上海购买商住房要注意什么
1、商住房不仅可以用于自住，而且可以用于商业行为，满足持有者的不同需求。不过商住房的产权只有40年，当其使用到期之后，需要及时前往房管局询问续用的方式，以免带来不必要的麻烦。

2、商住房是可以注册个人公司，也可以用于居住，不过是不具备让持有者办理落户的条件。若是购买商住房，要么支付全款购买，要么就只能使用商业贷款，其不支持使用公积金贷款，而且贷款的利率会在基础利率的基础上上浮10%左右。
3、商住房若要进行出售，所需要支付的税费会比普通商品房的更高。一般来说，契税需要收评估价的3%，营业税需收取差额的5.62%，个税需收取差额的2% 。另外，商住房所使用的水、电均是根据商业标准收取的，比普通住房更贵。