【我国房地产登记制度的特点有哪些】无论我们在哪个国家地区购买房产 ， 都需进行房产登记 。不同国家的登记制度会有所区别 ， 比如说英国采取产权登记制度、美国大部分地区采取契据登记制度、澳大利亚采取托伦斯登记制度等等 ， 那么和其他国家登记制度相比 ， 我国房地产登记制度具有哪些特点呢?接下来编辑就简单的给大家介绍一下 。
1、 我国房地产登记制度具有强制登记和动态登记的特点;比如说根据我国物权法第九条的规定 ， 不动产物权的设立、转让等 ， 需依法进行不动产登记;如果没有依法登记 ， 则不发生效力 ， 因此不动产登记具有强制性的 。不动产登记部门也对权利的动态过程进行登记 ， 比如说当事人将房产进行抵押、租赁等也需依法进行登记 ， 第三方可通过房产登记的情况来推断房产权利的状态 。
2、 据专家介绍 ， 房地产登记具有实质审查的特点 ， 比如说房产交易过程中 ， 大家在办理不动产登记时 ， 工作人员会对申请资料、购房资格等方面进行审核 ， 如果不符合条件是不能办理不动产登记的 ， 比如说正在抵押的房产是不能办理房产过户手续的 。
3、 不动产登记还具有颁发权利证书和公信力的特点 ， 房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;国家会对房屋所有权人的房屋所有权 ， 或进行抵押等行为进行登记 ， 并且颁发相应的权利证书 。大家可以通过房产证上的名字来判断房屋的归属 。
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