【购房合同是房管局出的吗】大家在购买商品房时 , 通常会签订购房合同 , 通过购房合同来维护双方的合法权益 。不过也有些购房者会比较好奇 , 购房合同是房管局出具的 , 还是开发商出具的 , 它是统一的版本吗?接下来编辑就简单的给大家介绍一下购房合同是房管局出的吗 。
1、 购房合同是房地产公司出具的 。根据住建部的相关规定 , 开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本 , 但是合同中的一些条款是可以修改补充的 。通常开发商从房管局网站下载打印好购房合同 , 根据实际情况对购房合同条款进行补充 , 不过补充条款也是需要经过当地住建委备案审批 。
2、 双方签订完购房合同之后 , 开发商需要将购房合同进行备案 。根据房地产开发经营管理条例的相关规定 , 开发商自商品房预售合同签订之日起30天内 , 到当地房管部门进行备案 。实行购房合同备案能够对于开发商进行有效的制约 , 避免出现一房二主的问题 。
3、 我们在签订购房合同前 , 要仔细查验开发商相关的证明五证 , 例如这个项目五证是否齐全 , 我们所购买的房屋是否在预售范围之内等等 。我们在签订购房合同时 , 要留意补充协议的内容 , 防止有些开发商将示范合同中维护交易公证的条款 , 通过补充协议撤销 。消费者最好将开发商承诺写进补充协议中 , 不要轻易相信口头承诺等等 。
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