很多购房者都会选择贷款买房的方式来缓轻压力,那么正在按揭的房子怎么卖呢?我们马上来看看相关知识吧 。一、正在按揭的房子怎么卖
1、剩余贷款还清
如果手头有余钱的话,可以将剩余房贷直接还清 。
![正在按揭的房子怎么卖](http://pic.yunnanlong.com/230110/045G025V-0.jpg)
2、转按揭
可以将按揭转入卖家还贷的那家银行办理,等到买家贷款放款之后,再由银行转移到卖家的还款账户里,将剩余贷款结清 。
3、赎楼贷
在新的银行申请贷款,新银行向业主发放专门用于赎楼的贷款,用来还清原贷款,则可以办理过户手续 。
![正在按揭的房子怎么卖](http://pic.yunnanlong.com/230110/045G013G-1.jpg)
二、按揭买房后的注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金
如果贷款人在贷款前提取公积金储存余额用做支付房款,此时公积金账户公积金余额为零,意味着无法申请公积金贷款 。
2、取得房产证后不要忘记退税
购买商品房时,买房合同内建议写入可退税的家庭成员作为房地产权利人,签订合同,支付房款后即办理 。办妥房产证明后的6个月内,要前往税务部门办理退税手续 。
![正在按揭的房子怎么卖](http://pic.yunnanlong.com/230110/045G04337-2.jpg)
3、贷款后出租住房注意需告知义务
如果在贷款期间出租已经抵押,需将已抵押的事实告知承租人 。
4、在借款最初一年内不要提前还款 。
根据公积金贷款的相关规定表明,部分提前还款可以在还贷满1年后提出,而且归还金额必须在6个月以上的还款额 。
5、还贷有困难应寻找身边的银行 。
若在贷款期内偿债能力下降,出现还贷困难时,银行有提供延长借款期限服务,申请延期后,银行调查属实的话,银行就会受理您的延长借款期限申请 。
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【正在按揭的房子怎么卖】
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