市场法中如何建立比较基准 _云知道

市场法的对象一般是具有交易性的房地产，比如别墅、商品房、商场等，那么市场法中如何建立比较基准呢？下面就跟编辑一起来看看吧。
一、市场法中如何建立比较基准
市场法用整个列表的形式由此来获得可比实例的比准价格，比如没有市场法的公式就不算是错误的，简单的说就是在表格中没有表面处计算公式不作为错误指错。市场法是一种估值计算，比如用同样的资产或是负债等的价格和其他相类似市场交易信息的评估。

二、市场法基本原理是什么
1、市场法的概念
【市场法中如何建立比较基准】市场法又被叫做比较法，是把评估的对象和在评估近时段交易的相似房地产进行相比。然后在对这些相似的房产价格做比较和调整，用这种方法来评估对象的可观合理价格和价值的方法。

2、市场法的理论依据
市场法的理论依据是房地产价格形成的代替原理。

3、市场法适用的对象和条件
市场法所适用的对象一般是具有交易性的房地产，比如工业房、住宅房、写字楼、别墅等。但有些房产不能用这种方法，比如特殊性质的寺庙、学校、工厂等，这些产生难用这种方法来评估。
市场法的条件是在相似的范围内，存在比较多相似的房地产交易，但如果当地房地产市场还不成熟的情况下，或是交易比较少的地区，那么就很难用到这种市场法来估价。
市场法的原理和技术同样也可以用其他的估价方法来取得其中的参数，比如孔子率、资本化率等。
4、市场法的操作步骤
搜集交易实例-选取可比实例-建立价格可比基础-进行交易情况修正-进行交易日期调整-进行房地产状况调整-求取比准价格。