二手房土地出让金谁负责 _云知道

在进行二手房交易时除了要携带相关资料办理过户手续之外，还要缴纳一定比例的土地出让金，那么二手房土地出让金谁负责呢？二手房土地出让金怎么计算呢？下面就跟着编辑一起来看看吧！

二手房土地出让金谁负责：
一般情况下由卖方负责，除非合同有额外约定除外，因为我国相关法律有明确规定，以划拨方式获得的土地，在转让时必须要经过人民政府审批才能转让，并且要办理土地使用权出让手续，缴纳出土地出让金。

【二手房土地出让金谁负责】二手房土地出让金怎么计算：
其计算公式非常的简单，只要建筑面积乘以成本价，再乘以1%即可。若不购买的二手房为非出让国有土地的话，那么在办理土地出让是就要由受让方根据相关的规定进行缴纳。若你购买的二手房属于出让国有土地的话，则买方需要支付余土地年限的出让金。

二手房过户需要缴纳什么税：
1、买方
a、契税：成交价或评估价×1.5%(面积大于14㎡的的税率为3%) 。
b、交易服务费：建筑面积×3元。
c、印花税：成交价或评估价×0.05% 。
d、产权登记费：50元(加1人加10元，买家为80元) 。
2、卖方
a、服务费：建筑面积×3元。
b、印花税：成交价或评估价×0.05% 。
c、土地出让金：成交价或评估价×1% 。
d、解困房：成交价或评估价×1% 。
f、分摊费用：
1-10楼：总价÷总面积×公摊面积×10% 。
10楼以上：总价÷总面积×公摊面积×20% 。
g、个人所得税。
h、营业税及附加税。