未交房的房子怎么过户

2023-01-18 云知道

未交房的房子怎么过户
未交房的房子不能过户，因为房屋在交房之前不会有房产证，所以房子无法办理过户手续。如果房屋交了全款，签订购房合同，但没有在房管局办理备案登记，可以找开发商做更名手续。如果已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能办了房产证在过户。
房屋转让过户有哪些手续
1、签订合同

如果房地产买卖、交换或抵债的，当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请
转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报

双方在签订房屋转让合同后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核
房地产交易管理部门自受理转让过户申请之日起15日内，向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记
只要是符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证
办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

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